450万婚房惊变"凶宅"引发连环诉讼 法院判决揭露二手房交易风险

上海一对夫妇花450万购买的婚房竟发生过凶杀案，起诉前任房主获赔90万后，前任房主又起诉更早的卖家索赔91万。法院查明购买时已签署知情确认书，最终驳回全部诉讼请求，揭示了二手房交易中"凶宅"信息披露的重要性。

一起因"凶宅"引发的连环诉讼案近日在上海徐汇区法院宣判。张某夫妇花费450万元购买的婚房，装修时意外得知该房屋曾发生凶杀案，前任房主杀害妻子后自杀。这一发现让新房主将前手卖家告上法庭，最终获得90万元赔偿。而前手卖家随后又将更早的卖家诉至法院，要求赔偿损失91万元。

"凶宅"信息披露成关键争议点

法院审理查明，2018年郭某夫妇购买该房屋时，曾签署《确认书》明确表示知晓房屋内发生过两人非正常死亡事件。这份关键证据成为案件判决的重要依据。法官指出，二手房交易中，房屋的特殊历史信息应当如实披露，否则可能面临合同撤销和赔偿责任。但本案中，前手卖家已经尽到告知义务，后续纠纷源于中间卖家未向下家披露这一信息。

二手房交易风险防范需重视

这起案件暴露出二手房交易中的多重风险。一方面，特殊房屋信息的传递链条容易断裂；另一方面，部分中介为促成交易可能刻意淡化不利信息。购房者在交易前应当多渠道了解房屋历史，必要时可在合同中明确约定信息披露条款。同时，法院判决也提醒卖家，隐瞒重大信息可能面临法律风险，诚信交易才是长久之计。

这起连环诉讼案最终以驳回全部诉讼请求告终，但留给市场的思考远未结束。房屋买卖作为重大财产交易，买卖双方都应提高法律意识，中介机构更应恪守职业操守。只有建立完善的信息披露机制，才能减少类似纠纷的发生。

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